Om te kunnen spreken van een hypothecair krediet, is het wettelijk vereist dat er een hypothecaire waarborg aanwezig is. We lichten de meest courante toe: de hypotheek en de notarile volmacht tot hypotheekvestiging.
Wat?
- De hypotheek: de hypotheek geeft de bank het recht het onroerend goed waarop de hypotheek rust, te verkopen als de kredietnemer zijn krediet niet meer zou terugbetalen zoals overeengekomen.
- De notarile volmacht tot hypotheekvestiging: soms zal de kredietverstrekker het niet nodig vinden een hypotheek te laten vestigen. Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn als het krediet over een korte periode zal worden terugbetaald. Hij zal dan een hypothecaire volmacht vragen. Die volmacht kan de kredietverstrekker op elk ogenblik omzetten in een hypotheek.
Welke kredietvormen?
Deze waarborgen kunnen worden gebruikt bij het KBC-Woningkrediet en het KBC-Overbruggingskrediet.
Bij de notaris
De kredietnemer kiest zelf de notaris die de hypothecaire inschrijving en/of de notarile volmacht tot hypotheekvestiging in de praktijk zal regelen. Hij vergoedt hem ook de kosten die voortvloeien uit die hypotheekvestiging. De kosten voor het vestigen van een notarile volmacht zijn lager dan die van een gewone hypothecaire inschrijving.
Fiscale gevolgen?
Door het gunstige fiscale regime van hypothecaire kredieten zijn in vele gevallen de kosten verbonden aan het vestigen van de hypotheek snel terugverdiend. Aan een lening die alleen is gedekt door een notarile volmacht tot hypotheekvestiging zijn weinig fiscale voordelen verbonden.