Momenteel omvat een openbare verkoop van een onroerend goed twee zittingen. Uit ervaring weten we dat de eerste zitting niet veel volk trekt.
Elke kandidaat-koper die weet dat de verkoop plaatsvindt onder voorbehoud van een hoger bod, zal weinig animo vertonen om te gaan opbieden tot de prijs die hij zichzelf echt gesteld heeft. En toch is elke verkoop een dure aangelegenheid (publiciteit in meerdere media, huur van de zaal, aanplakbiljetten, ereloon van de notaris, deurwaarderskosten enz.). Uiteindelijk beïnvloeden al die kosten op één of andere manier de uiteindelijke verkoopprijs.
Om deze redenen schrapt de wetgever vanaf 1 januari 2010 de tweede zitting. Dat zal leiden tot een lastenvermindering en tot een aanzienlijke tijd- en geldwinst voor iedereen (minder bezoeken aan het vastgoed, minder zittingen en administratie voor de notaris, minder verplaatsingen voor de belangstellenden enz.).
Toch even het volgende preciseren: de toewijzing geschiedt in één enkele zitting, eerst bij opbod, en onder de opschortende voorwaarde van de aanwezigheid van een hoger bod. Een tweede zitting mag immers niet verward worden met een hoger bod. Of de verkoop gedwongen dan wel vrijwillig is, een derde heeft soms de mogelijkheid om een hoger bod uit te brengen (van minstens 10% van de hoofdprijs van de verkoop) binnen een termijn van 15 dagen na de verkoop. Niet alle toewijzingen vinden echter plaats onder voorbehoud van hoger bod. Bij gedwongen verkopen is dit wel het geval.
Vanaf 2010, voorziet de wetgever ook in een premie voor wie, bij aanvang van de zitting, als eerste bod een bedrag dat gelijk is aan of hoger dan de instelprijs voorstelt. De bieder ontvangt een vergoeding gelijk aan 1% van zijn eerste bod.
Vraag een gratis offerte aan of maak een online simulatie, ook al beschikt u niet over alle gegevens. Vrijblijvend natuurlijk !
Vraag onze catalogus aan
Stel een vraag