Bij de aankoop van een onroerend goed moet u aan de notaris de kosten voor het opstellen van de aankoopakte betalen, het zogenaamde beschrijf. Het beschrijf omvat drie verschillende uitgaven:
1. het registratierecht;
2. het honorarium van de notaris;
3. de algemene aktekosten.
1 Registratierecht
Wat het registratierecht betreft, betaalt u normaal het groot beschrijf. Onder bepaalde voorwaarden wordt dit recht soms beperkt tot klein beschrijf. De tarieven van het registratierecht en de precieze regels voor de berekening ervan verschillen naargelang het onroerend goed in Vlaanderen, Brussel of Wallonië is gelegen.
In Vlaanderen kunnen natuurlijke personen onder bepaalde voorwaarden hun voordeel doen met de meeneembaarheid van het registratierecht. Concreet betekent dit dat u eerder betaald registratierecht in mindering mag brengen bij een volgende aankoop van een woning. De nieuwe woning moet echter wel bestemd zijn tot hoofdverblijfplaats.
2 & 3 Het honorarium van de notaris en de algemene kosten.
Naast de registratierechten zijn er nog de algemene kosten. Deze hebben betrekking op een aantal uitgaven die de notaris moet maken om de akte correct op papier te kunnen zetten. Hij moet de exacte kadastrale gegevens opzoeken, nagaan of er geen hypotheek rust op het onroerend goed, zegelrecht betalen, enz. Het honorarium van de notaris wordt berekend op de verkoopprijs van het onroerend goed en wordt uitgedrukt in een percentage van dat bedrag. Per schijf daalt dat wettelijk vastgelegde percentage.
Naast de kosten voor het verlijden van de aankoopakte, dienen ook de kosten voor het verlijden van de krediet- en waarborgakte te worden betaald. Die kosten omvatten: het registratierecht, het hypotheekrecht, het zegelrecht en de eigenlijke notariskosten. Deze laatste omvatten naast het honorarium ook de kosten die de notaris maakt voor het verzamelen van allerhande inlichtingen bij de verschillende officiële instanties. Het bedrag aan registratierecht, hypotheekrecht en zegelrecht stort de notaris door aan de fiscus.
Als u van het meest gunstige fiscale regime voor hypothecaire kredieten kunt gebruikmaken, dan zijn die kosten zeer snel terugverdiend.
In feite betaalt u de notaris het door hem vooraf ingeschatte totaalbedrag aan kosten. Mogelijk krijgt u dan enkele maanden later, als hij een eindafrekening maakt, een gedeelte terug.
Wilt u zelf alle notariskosten berekenen? Daarvoor kunt u terecht op www.notaris.be.
U kunt ook altijd onze KBC-Woongids raadplegen; daarin vindt u uitgebreide informatie over onder meer de fiscale voordelen die de fiscus schenkt. Bestel hem hier.