Het kadaster ontsluierd
Het begrip ‘kadaster’ verwijst voor de gemiddelde burger meteen naar ‘kadastraal inkomen’ (KI) en dat staat synoniem voor een jaarlijks terugkerende belasting op onroerend goed. Als kadastraal inkomen (KI) wordt het gemiddeld netto-inkomen gehanteerd dat een onroerend goed gedurende één jaar zou opbrengen aan zijn eigenaar. Bij de bepaling van het KI wordt rekening gehouden met de huurmarkt op het referentietijdstip - tot op heden nog steeds 1 januari 1975. De vaststelling van het KI gebeurt door de Administratie van het kadaster, de registratie en de domeinen (AKRED).
Wat we meestal niet weten, is dat het belgisch kadaster is ontstaan door Napoleon in 1807 die het bevel gaf om elk stuk grond te meten, in kaart te brengen en te evalueren.
Het kadaster bewaart een schat aan informatie, die ons als koper of verhuurder van onroerend goed uitstekend van dienst kan zijn. Dankzij de kersverse website www.kadaster.be wordt de mystiek rond het Belgisch kadaster ontsluierd en in dienst gesteld van iedereen die droomt van een nieuwe thuis.
Wegwijzer bij de zoektocht naar een nieuwe woonst
De website www.kadaster.be maakt gebruik van uiteenlopende informatiebronnen om iedereen die op zoek is naar een nieuwe woonst te helpen bruikbare informatie te verzamelen met betrekking tot zijn nieuwe woonplaats.
Door onder ‘Gemeenten’ de naam of postcode in te vullen, verschijnen onmiddellijk een reeks gegevens, zoals de gangbare immoprijzen, oppervlakte van de gemeente, bevolkingsaantal, het inkomen van de inwoners, de groen oppervlakte alsook nuttige adressen van het gemeente- en provinciebestuur.
Via de website kan een aanvraagformulier worden gedownload en krijgt men een duidelijk beeld van de kostprijs van deze informatieaanvraag bij het kadaster.
Door dit formulier in te vullen, kan informatie zoals de gegevens van de eigenaar van het onroerend goed, het bouwjaar van een woning, de perceeloppervlakte, het kadastraal inkomen, de naam van de eigenaren binnen een straal van 50 meter en een lijst van aangrenzende percelen worden geraadpleegd.
Een volgend luik informeert over mogelijke bouwprojecten die in uitvoering of in ontwikkeling zijn. Dat kan nuttig zijn voor een potentiële koper van het vastgoed, maar eveneens voor de eigenaars rondom de plaats van een toekomstig bouwproject.
Het luik ‘Bodemgebruik’ ontleedt de verdeling van de gemeentelijke oppervlakte over landbouwgrond, bosgrond en bebouwde gronden en aanverwante terreinen. Wie op zoek is naar een groene gemeente kan die zo gemakkelijker vinden.
Weer een ander luik geeft een kijk op de inkomensverdeling bij de bevolking in de opgezochte gemeente (per schijf van 10.000€).
Het luik ‘Bouwgids’ tenslotte toont snel de weg naar een lokale vakman, dealer, immomakelaar of specialist in woningbouw – en renovatie.
Veelzijdige prijsinformatie “ beste moment om een woning te kopen”
Een uiterst interessante informatiebron is het luik ‘Immo Prijzen’. De bezoeker aan de website www.kadaster.be kan na het opzoeken van de gemeente een duidelijk overzicht opvragen van de prijsevolutie van de verschillende types vastgoed. Bovendien zijn er een aantal instelbare filters om de informatie te selecteren volgens uw persoonlijke eisen. Zo is er de keuze van het type vastgoed – vb. bouwgrond, villa, appartement. Vervolgens bepaalt u de periode van deze prijsevolutie: 5, 12 of 20 jaar. Verder kan de prijsevolutie van de uitgekozen gemeente t.o.v. een aanpalende gemeente of de huidige woonplaats worden vergeleken. Het is mogelijk drie en zelfs meer locaties met elkaar te vergelijken. Een overzichtelijke grafiek maakt de evolutie in een oogopslag duidelijk.
Ook het jaarlijks aantal verkochte eenheden (huizen, villas, appartementen en bouwgronden) in de geselecteerde gemeente verschijnt over een periode naar keuze.
Met deze veelzijdige prijsinformatie helpt de website www.kadaster.be niet alleen mensen die willen bouwen, een bouwterrein zoeken of een bestaande woning willen aankopen, ze biedt op elk ogenblik de mogelijkheid de waarde van een eigendom te evalueren.
Informatie zonder grenzen
De website www.kadaster.be laat ook toe om over de grenzen heen te kijken naar onroerend goed en de waarde-evolutie daarvan. Momenteel heeft de bezoeker met één muisklik toegang tot de naar de nationale kadasters van Groot-Brittannië, Bulgarije, Duitsland, Frankrijk, Litouwen, Luxemburg, Nederland en Zwitserland.
