Le logement idéal vous va comme un gant. Il en va de même pour votre crédit hypothécaire : il doit non seulement être taillé à votre mesure, mais il doit également être adaptable. Une famille et la société évoluent. La famille s’agrandit. L’un des conjoints prend une pause-carrière. Les taux d’intérêts montent ou descendent …Un crédit hypothécaire doit pouvoir y réagir en souplesse.
Crédit hypothécaire à taux variable
Dans le cas d’un crédit hypothécaire à taux variable, le taux est revu au terme d’une période déterminée. Avec cette formule, il peut augmenter ou diminuer suivant l’évolution du marché. En échange, vous recevez un taux d’intérêt initial plus bas.
Evidemment, la hausse est légalement limitée à un maximum donné de sorte que vous bénéficiez d’une certaine sécurité. En outre, un bon crédit hypothécaire à taux variable présente une série d’options avec lesquelles vous pouvez parfaitement faire face aux modifications qui interviennent dans votre situation familiale ou sur les marchés financiers.
Le taux ne peut augmenter ou diminuer que d’un maximum donné sur toute la durée
L’augmentation ou la diminution maximale vaut pour toute la durée du crédit hypothécaire, donc pas par période de révision. Exemple : vous contractez un crédit hypothécaire avec un taux initial révisable annuellement de 3,85 % et une augmentation maximale de 3 points. Même si le taux explose dans 15 ans jusqu’à 10%, vous ne paierez jamais plus que 3,85 + 3 = 6,85%.
A chaque révision du taux, vous pouvez adapter la périodicité de la révision
Exemple: vous passez d’une révision annuelle à une révision triennale ou quinquennale.
A chaque révision du taux, vous pouvez adapter la durée de votre crédit hypothécaire
Exemple: le revenu de votre ménage augmente. Vous pouvez alors écourter la durée de votre crédit hypothécaire et affecter une partie du revenu supplémentaire à un remboursement accéléré. A l’inverse, vous pouvez allonger la durée si le revenu du ménage diminue.
A chaque révision du taux, vous pouvez opter pour une formule de remboursement différente
Exemple: changer le mode de remboursement en optant pour des mensualités dégressives en lieu et place de mensualités égales.
