Dossier: Certificat de performance énergétique (PEB)

Réglementation en matière de performance énergétique (PEB)

La réglementation en matière de performance énergétique (PEB) qui est entrée en vigueur de-puis le 1er janvier 2006 exige une meilleure isolation thermique pour les nouvelles constructions dans l'ensemble de celles-ci (valeur K), des valeurs d'isolation plus élevées pour certaines parties (valeur U e.a. pour les sols) et une perte d'énergie minimale pour le chauffage et la ventilation (niveau E). Dans la construction d'habitations, le niveau E exprime les prestations d'un bâtiment en termes de consommation d'énergie et de climat intérieur. Plus le niveau E est faible, plus le résultat est bon.

Des exigences minimales sont également imposées pour la ventilation et pour prévenir la sur-chauffe pendant les journées vraiment chaudes.

Certificat de performance énergétique

L'habitant doit non seulement être attentif au prix d'achat d'un logement mais il doit également veiller au coût d'utilisation total du bien immobilier.
Le certificat de performance énergétique (PEB) répond à ce besoin et il est important pour les personnes qui achètent une habitation à rénover.

Le 12 décembre 2002, la directive européenne 2002/91/CE a paru concernant les performances énergétiques des bâtiments. Cette directive s'applique à tous les nouveaux bâtiments (bureaux, habitations, ...), aux bâtiments publics et aux bâtiments existants qui sont loués ou vendus. Pour tous ces bâtiments, un certificat de performance énergétique devra être présenté par les propriétaires au plus tard en 2009.

Le certificat contient des informations sur les performances énergétiques du bâtiment et renvoie ainsi à la consommation d'énergie et aux frais qui y sont liés. De plus, il informe sur les investissements à économie d'énergie pouvant être amortis à court terme. Sur la base du certificat, l'utilisateur peut comparer la qualité énergétique du bâtiment sur le marché.

Votre installation électrique

Depuis le 1er juillet 2008, une visite de contrôle de l'installation électrique à basse tension doit être éffectuée par le propriétaire lors de la vente d'une habitation datant d'avant 1981. Si l'installation n'est pas conforme, le vendeur est obligé de le mentionner dans l'acte d'achat authentique et l'acheteur a 18 mois pour remettre ces installations en conformité en désignant un organisme agréé de son choix pour une nouvelle visite de contrôle.

Attention! Ces obligations peuvent entraîner d'importants frais pour l'acquéreur. Il est donc primordial pour lui de se renseigner avant de signer le compromis de vente. Cette vérification n'est obligatoire que si le compromis de vente a été signé après le 1er juillet 2008. Cependant, selon la loi, l'installation électrique doit faire l'objet d'un contrôle périodique tous les 25 ans. Il est donc toujours utile de contrôler son système électrique et de prendre les mesures adéquates afin d'économiser de l'énergie.

Economiser de l'électricité n'est pas si difficile. Avec l'éclairage, par exemple, remplacez vos ampoules à incandescence (ou halogènes) par des ampoules économiques. Plus de 90% de l'énergie fabriquée par les ampoules à incandescence est transformée en chaleur et seule l'énergie restante est effectivement transformée en lumière. Même si les lampes économiques sont plus chères à l'achat, elles consomment nettement moins d'énergie et ont une durée de vie de 10 à 15 fois plus longue pour émettre la même quantité de lumière.

Vous ferez un geste pour l'environnement ainsi que pour votre portefeuille!