Le cadastre dévoilé
Pour la plupart des gens, le terme "cadastre" fait référence au revenu cadastral (RC), l'impôt annuel sur la propriété immobilière. C'est le revenu net moyen que le bien immobilier pourrait rapporter à son propriétaire sur un an. Pour définir ce RC, on tient compte du marché locatif à un moment de référence, qui est toujours le 1er janvier 1975 à l'heure actuelle. L'évaluation du RC se fait par l'Administration du Cadastre, de l'Enregistrement et des Domaines (ACED).
Ce que l’on sait moins, c’est que le cadastre belge fut instauré par Napoléon en 1807 qui ordonna de mesurer, mettre en carte et évaluer chaque parcelle.
A ce titre, Le cadastre conserve une mine d'informations, qui peuvent se révéler très précieuses pour l'acheteur – ou le locataire – d'un bien immobilier. Grâce au tout nouveau site Internet www.cadastre.be, le cadastre belge est aujourd'hui dévoilé et mis au service de quiconque rêve d'une nouvelle demeure.
Un guide pour la recherche d'une nouvelle habitation
Le site Internet www.cadastre.be rassemble une multitude de données pour aider le candidat acquéreur à trouver des informations utiles et pertinentes sur son nouvel environnent.
En saisissant le nom d’une commune ou son code postal, une série de données apparaissent, telles que
- l’évolution des prix du marché immobilier,
- comment obtenir des informations auprès du cadastre
- la superficie de la commune, espaces verts et construits
- la densité de population,
- le revenu par habitant,
- les adressea utiles de l’administration communale,
- les projets immobiliers
- les notaires
Obtenir des renseignement auprès de l'administration du Cadastre
Un formulaire peut être directement téléchargés et l'on a même une idée des coûts de la demande d'information auprès du Cadastre.
En complétant le formulaire, il est possible d’obtenir auprès du Cadastre les coordonnées du propriétaire du bien à vendre ainsi que l'âge de l'habitation, la taille de la parcelle, le revenu cadastral, le nom des propriétaires dans un rayon de 50 m et une liste des parcelles attenantes peut également être obtenue.
Projets de construction
Un autre onglet détaille les projets de construction en cours de développement ou d'exécution. Cela peut se révéler très précieux pour un futur acquéreur, mais également pour les propriétaires riverains du site d'un futur projet de construction.
Superficie
Le chapitre "Superficie" décortique la superficie de la commune entre surface agricole, bois, terrains bâtis et connexes ainsi que leur surface totale. Il est assez facile de détecter les communes les plus vertes du royaume.
Revenus de la population
Un autre onglet épluche les revenus de la population de la commune concernée (par tranches de 10.000 €).
Annuaire de la Construction
Quant à l'onglet "Annuaire de la Construction", il permet de trouver rapidement un corps de métier local, ou un professionnel de l’immobilier, de la construction ou la rénovation.
Informations très variées sur les prix: "Le meilleur moment d'acheter un bien"
Une source d'informations des plus intéressantes se cache derrière l'onglet "Prix Immo". L'internaute qui consulte le site www.cadastre.be y voit s'afficher l'évolution des prix des biens immobiliers dans la commune concernée. Il dispose de plusieurs filtres pour optimiser les renseignements souhaités : type de biens immobiliers (terrains à bâtir, villas, maisons, appartements...), période d'évolution (5, 12, 20 ans ou depuis 1973), évolution des prix dans la commune par rapport à d'autres (voisines ou plus lointaines : il suffit de saisir leur code postal ou leur nom). La comparaison peut porter sur plusieurs localités. Un graphique fait clairement ressortir l'évolution des prix en un clin d'œil.
Le nombre total d'unités vendues chaque année (maisons, villas, appartements et terrains) peut également être indiqué sur la période de son choix pour la commune sélectionnée.
Avec ces informations très parlantes sur les prix, le site www.cadastre.be aide non seulement les gens qui veulent bâtir ou cherchent un terrain ou une habitation existante, mais leur permet aussi d'évaluer la valeur de leur bien actuel.
Information européenne
Le site www.cadastre.be référence également les sites nationaux du cadastre en Grande-Bretagne, Allemagne, Bulgarie, France, Luxembourg, Pays-Bas, Suisse et Lituanie.
