BTW-tarieven in de bouw verlengd tem maart 2010
Het verlaagd BTW-tarief voor de bouw of de aankoop van een nieuwe woning, blijft verder geldig tot 31 maart 2010. Concreet gaat het om een verlaging van de toegepaste BTW van 21% naar 6% en dat voor de eerste schijf van 50.000 euro. Zowel wie bouwt – de aanbouwaanvraag moet wel voor 1 april 2010 ingediend zijn – als wie een nieuwe woning koopt, geniet van dit voordeel.
Bij renovatiewerken geldt eveneens een BTW-voordeel. Het is van toepassing voor woningen ouder dan 5 jaar en bedoeld voor eigen bewoning. De werken moeten uitgevoerd worden door een erkend aannemer en de opdrachtgever moet de aannemer een attest bezorgen waaruit blijkt dat de woning ouder is dan 5 jaar en dat ze voor private doeleinden zal gebruikt worden. In dat geval wordt 6% i.p.v. 21% BTW aangerekend op zowel materialen als werkuren.
Voordeeltarief
Bij het verbouwen van een woning ouder dan 5 jaar, geniet de bouwheer nog tot 31 maart 2010 een voordeeltarief van 6% BTW op de geleverde goederen en diensten, i.p.v. de gebruikelijke 21%.
In sommige steden wordt dit voordeeltarief tevens toegepast voor het afbreken van onbewoonbaar verklaarde woningen, wanneer er vervolgens terug een nieuwe woning wordt gebouwd.
Sociale huisvestingsmaatschappijen genoten als een uitzonderingsmaatregel – 12% i.p.v. 21% - die sinds 2007 werd herzien. Gewestelijke huisvestingsmaatschappijen en door hen erkende maatschappijen voor sociale huisvesting vallen nu eveneens onder het 6% BTW regime.
Verlaagd BTW tarief van 6% voor nieuwbouw
Samenvatting:
- Deze maatregel betreft een verlaging van het BTW-tarief naar 6% op een schijf van maximaal 50.000€ (excl BTW) oftwel 7500€
- Deze maatregel is enkel van toepassing voor nieuwbouw
- Het betreft een tijdelijke maatregel die die uitsluitend van toepassing is op facturen die opgemaakt worden vanaf 1 januari 2009 tot en met 31 maart 2010.
Voorwaarden:
- De werken moeten uitgevoerd en gefactureerd worden door een aannemer die geregistreerd is.
- Het verlaagd tarief kan uitsluitend toegepast worden voor een woning gebruikt wordt als vaste privé-woning waar de bouwheer/verkrijger zonder uitstel gedomicilieerd is.
Dit houdt ook in dat wie een nieuwe woning bouwt of koopt en zijn huidige woning zal verlaten wel van de BTW-verlaging zal kunnen genieten.
- Het begrip woning wordt omschreven als de woning die door de bouwheer/verkrijger gedurende ten minste 5 jaar zal gebruikt worden als gezinswoning.
Procedure:
Zowel de bouwheer als de aannemer moeten bepaalde formaliteiten naleven om in aanmerking te komen voor het verlaagd tarief van 6%.
a) De bouwheer
Moet bij de dienst van de administratie van de belasting over de toegevoegde waarde verklaren dat het gebouw zal worden gebruikt als zijn vaste privé-woning waar hij zijn domicilie zal hebben. De BTW-administratie moet op deze verklaring een referentienummer aanbrengen.
De bouwheer moet een kopie van deze verklaring overhandigen aan de aannemer.
b) De aannemer
Op de factuur die de aannemer uitreikt en op het dubbel dat hij bewaart moet hij de datum en het referentienummer vermelden van de verklaring die hij heeft ontvangen van de bouwheer en het controlekantoor van de BTW waar de verklaring werd ingediend.
Uiterlijk de laatste werkdag van de maand na die waarin de factuur met toepassing van het tarief van 6% werd uitgereikt moet de aannemer een kopie van deze factuur toesturen aan het BTW-controlekantoor waaronder hij valt.
Bepaalde werken zijn uitgesloten van het verlaagde tarief van 6%.
Bronnen:
1. Portaal belgium.be = Informatie en diensten van de overheid:
Herstelplan: btw van 6 % voor privéwoningen
Brochure 6 % btw voor privéwoningen en sociale huisvesting
Brochure wegwijs in de fiscaliteit van uw woning 2009
2. Federale Overheidsdienst – Financiën:
http://minfin.fgov.be/portail2/nl/current/vat-private-hous.htm
Voor meer inlichtingen kunt u terecht bij: Contactcenter Federale Overheidsdienst FINANCIEN
0257 257 57 (lokaal tarief )
elke werkdag van 8 tot 17 uur
Voorwaarden
Het BTW-voordeeltarief zit gekoppeld aan bepaalde voorwaarden. De woning moet bedoeld zijn voor privé-gebruik na voltooiing van de werken tegen verminderd BTW-tarief. Zo geniet de verbouwing van een kantoorgebouw tot appartementen van het verlaagde tarief. In geval van een gemengd gebruik – privé en beroepsactiviteiten (vb. huisarts) – kunnen alle werken met 6% BTW gefactureerd worden indien de privé-bewoning overheerst. In het andere geval moeten de facturen opgesplitst worden (6% en 21%).
Zowel de eigenaar als de huurder kunnen de renovatiewerken laten uitvoeren tegen het 6% BTW-tarief. Kantoorgebouwen en winkels komen niet in aanmerking. Er wordt geen onderscheid gemaakt tussen een hoofdverblijf, een tweede of volgende woning.
De werken moeten betrekking hebben op het transformeren, renoveren, verbeteren, herstellen en onderhouden van woningen. Afbraak van woningen valt niet onder het 6% tarief.
Reinigingswerken zijn ook uitgesloten van de 6% regeling. De werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer, die van zijn opdrachtgever een attest moet krijgen waarin staat dat de woning ouder is dan 5 jaar en dat ze voor private doeleinden zal gebruikt worden.
Goed om weten
Bij het uitvoeren van de werken door een geregistreerd aannemer, betaalt men zowel op materialen als werkuren 6% BTW, wat een aanzienlijk voordeel oplevert. Doe-het-zelvers genieten niet van dit voordeeltarief.
De woning mag groter worden door het aanbouwen van een veranda, het open trekken van de woonkamer of keuken, enz. De oppervlakte van de oorspronkelijke woning dient echter altijd groter te zijn dan de helft van de totale oppervlakte na verbouwing. Is dit niet zo, dan beschouwt men het als een nieuwbouwproject en is 21% BTW verschuldigd.
Meer info